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    <title>Delibere</title>
    <link>https://www.studiobiellasilvia.it</link>
    <description>Rimani sempre aggiornato sulle ultime novità in ambito della gestione di immobili e condomini.</description>
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    <image>
      <title>Delibere</title>
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      <link>https://www.studiobiellasilvia.it</link>
    </image>
    <item>
      <title>Direttivo APE Confedilizia</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/direttivo-ape-confedilizia</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           A partire dal 1° gennaio 2026 entro a far parte del Direttivo dell’
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;a href="https://www.confedilizia.it/" target="_blank"&gt;&#xD;
      &lt;strong&gt;&#xD;
        
            APE Confedilizia Monza e Brianza
           &#xD;
      &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;/a&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           .
            &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Per me è un impegno e un onore collaborare con il Presidente Dott. Alessandro La Fratta e con il Consiglio Direttivo, mettendo competenze ed entusiasmo al servizio dell’associazione e della tutela della proprietà edilizia sul territorio.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Silvia Maria Biella
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/SM+BIella.png" length="548004" type="image/png" />
      <pubDate>Wed, 31 Dec 2025 17:03:17 GMT</pubDate>
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        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Bonus Casa 2026</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/bonus-casa-2026-confermate-le-detrazioni-al-50-per-le-abitazioni-principali</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Il Governo sceglie la continuità: proroga in vista per Bonus Casa, Ecobonus e Sismabonus. Aliquota al 50% per la prima casa, 36% per le altre abitazioni.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Si dovrebbe decidere in Consiglio dei ministri la
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           proroga del Bonus Casa nel 2026
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            con le stesse regole del 2025.
             &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            Dopo settimane di indiscrezioni, il Governo sembra aver trovato l’accordo politico per inserire nella prossima Legge di Bilancio la conferma delle detrazioni edilizie al 50% e al 36%, evitando così la riduzione automatica delle aliquote prevista a partire dal prossimo 1° gennaio.
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            La decisione nasce dall’esigenza di non interrompere un meccanismo ormai consolidato, che rappresenta un pilastro per il mercato delle ristrutturazioni e per l’intero comparto edilizio. La proroga consentirà quindi di mantenere nel 2026
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           l
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           a stessa struttura delle agevolazioni del 2025
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           , garantendo una transizione graduale verso il regime ordinario previsto dal 2027 (36% e 30%).
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Bonus Casa 2026: cosa prevede la proroga
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Il disegno di legge di Bilancio confermerà per un altro anno il sistema attuale, prevedendo le seguenti aliquote di detrazione:
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  50% per le spese relative a interventi su abitazioni principali;
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  36% per le spese su altri immobili a uso abitativo, comprese seconde case, immobili locati o concessi in uso gratuito.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Il limite massimo di spesa resta fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in dieci quote annuali. Resteranno invariati anche i requisiti soggettivi: per accedere all’aliquota del 50% sarà necessario che l’immobile sia adibito a residenza principale del contribuente, titolare di un diritto reale di proprietà o di godimento.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Nessuna riapertura, per ora, delle opzioni di sconto in fattura o cessione del credito, sospese dal D.L. 39/2024, salvo per gli interventi già avviati prima del 29 marzo 2024.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Gli interventi ammessi
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Rientrano nella proroga le tipologie di lavori già agevolate con il Bonus Casa (art. 16-bis del TUIR) e l’Ecobonus previsto all’art. 14 del D.L. n. 63/2013
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Si tratta, in particolare, di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e opere di efficientamento energetico.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Sono comprese anche le spese tecniche di progettazione, direzione lavori, perizie, asseverazioni e oneri di urbanizzazione, purché direttamente collegate agli interventi.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Nel dettaglio, continueranno a essere agevolabili:
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  la sostituzione di infissi, serramenti e persiane con modelli più efficienti;
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  l’installazione di pannelli solari termici o fotovoltaici;
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore, sistemi ibridi o generatori a biomassa;
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           •  gli interventi di miglioramento sismico e di eliminazione delle barriere architettoniche, inclusa l’installazione di ascensori o montacarichi.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Restano invece esclusi gli impianti alimentati da caldaie uniche a combustibili fossili e gli interventi di manutenzione ordinaria sulle singole unità immobiliari, ammessi solo in ambito condominiale.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Ecobonus, Bonus Barriere e Bonus Mobili: scenari paralleli
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           La proroga interesserà anche l’Ecobonus, che continuerà a riconoscere la detrazione del 50% per gli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti. Resteranno invariati i massimali di spesa per tipologia di intervento, come stabilito dall’art. 14 del D.L. 63/2013.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Più incerta la sorte del Bonus Barriere Architettoniche, oggi al 75% fino al 31 dicembre 2025. L’orientamento del MEF è quello di ricondurre anche questi interventi all’interno del Bonus Casa, uniformando tutte le aliquote edilizie al 50% e 36%.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           In bilico anche il Bonus Mobili, in scadenza al 31 dicembre 2025. Se l’agevolazione dovesse essere confermata anche per il 2026, si potrebbe concretizzare una riduzione del massimale di spesa, attualmente pari a 5mila euro.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           La fine del Superbonus e la nuova fase “ordinaria”
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Il lungo addio al Superbonus si concretizza definitivamente: ormai ridotta al 65% per i condomini, l’ex “regina” delle agevolazioni fiscali negli scorsi anni è destinata a scomparire dal 2026, salvo eccezioni per le zone colpite dal sisma.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           La Legge di Bilancio segnerà dunque il passaggio definitivo a un regime di incentivi più sostenibile sul piano economico, anche se permane la richiesta da più parti di una maggiore strutturazione del sistema delle agevolazioni fiscali, che sostituisca il meccanismo di continue proroghe in favore di una stabilità essenziale per garantire programmazione, trasparenza e fiducia negli investimenti.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/bonus+casa+-+.jpg" length="52337" type="image/jpeg" />
      <pubDate>Thu, 23 Oct 2025 09:11:57 GMT</pubDate>
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        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Comprare Casa con abusi edilizi</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/comprare-casa-con-abusi-edilizi</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Rivolgiti a noi se rischi di perdere la caparra (e quando puoi chiederla doppia) alla luce delle ultime sentenze di Cassazione: 17148/2024 e 8749/2024
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    
          Nuovo paragrafo
         &#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
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      <pubDate>Thu, 05 Jun 2025 16:15:59 GMT</pubDate>
      <guid>https://www.studiobiellasilvia.it/comprare-casa-con-abusi-edilizi</guid>
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      <media:content medium="image" url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/edificio-residenziale-con-finestre-e-balconi.jpg">
        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Monitorare le coperture dei tetti con un drone</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/monitorare-le-coperture-dei-tetti-con-un-drone</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            L’uso del
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           drone
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            per monitorare le coperture dei tetti è un’ottima soluzione per raccogliere dati precisi e veloci.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           I droni permettono di identificare facilmente danni, perdite o problemi strutturali senza dover ricorrere a interventi manuali più rischiosi o dispendiosi. Inoltre, possono coprire grandi aree in poco tempo, migliorando l’efficienza dei sopralluoghi.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Questa tecnologia può essere particolarmente utile per monitorare coperture difficili da raggiungere, come quelle di edifici alti o complessi. Con il mio studio e i miei collaboratori esterni,
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           realizziamo report con immagini e video
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            da mostrare ai clienti, aiutandoli a comprendere meglio le condizioni del tetto.
             &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            Affidati a noi!
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/drone.jpg" length="156770" type="image/jpeg" />
      <pubDate>Thu, 10 Apr 2025 13:38:46 GMT</pubDate>
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      <media:content medium="image" url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/drone.jpg">
        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
      <media:content medium="image" url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/drone.jpg">
        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Variazione catastale da superbonus: cosa contengono le lettere del Fisco</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/variazione-catastale-da-superbonus-cosa-contengono-le-lettere-del-fisco</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Chi deve già provvedere ad aggiornare le rendite catastali di immobili agevolati con superbonus? Lettere ADE in arrivo: pubblicati contenuti e modalità per provvedere
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Con il
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
            
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;a href="https://www.fiscoetasse.com/files/19581/provvedimento-n38133-aggiornamento-rendite-catastali.pdf" target="_blank"&gt;&#xD;
      &lt;strong&gt;&#xD;
        
            Provvedimento n 38133 del 7 febbraio
           &#xD;
      &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;/a&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            le Entrate pubblicano le disposizioni di attuazione dell’articolo 1, commi 86 e 87, della legge 30 dicembre 2023, n. 213.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           In particolare, si tratta delle regole per l
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           a comunicazione da inviare al contribuente intestatario catastale di immobili oggetto degli interventi
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           agevolati con superbonus
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           in caso di mancata presentazione della dichiarazione 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           di cui all’articolo 1, commi 1 e 2, del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze del 19 aprile 1994, n. 701.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Prima dei dettagli ricordiamo che 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           l'Agenzia delle Entrate, 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           come anticipato nel mese di dicembre durante l'iter di approvazione della Legge di Bilancio 2025
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
            invia una lettera, a chi non ha ancora provveduto ad aggiornare la rendita catastale del proprio immobile agevolato con Superbonus, per
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            comprenderne le motivazioni, ed intimare in caso, sia dovuto, a provvedere all'aggiornamento.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           In particolare, 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           nel 2025 si dà attuazione alle norme della legge di Bilancio dello scorso anno
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            che consente alla amministrazione finanziaria, di effettuare riscontri per individuare chi, dopo l’utilizzo della super agevolazione, non ha adeguato i valori presenti nelle mappe del Fisco.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Durante l'ultima edizione di Telefisco 2025 tenutasi in data 5 febbraio, le Entrate, nella persona del nuovo Direttore Vincenzo Carbone, hanno precisato che "
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           L’obbligo di comunicare le variazioni nello stato degli immobili c’è sempre stato e l’invio delle lettere di compliance è solo uno strumento aggiuntivo rispetto a quello utilizzato negli anni precedenti
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           ". 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Lo stesso direttore ha provato a rasserenare gli animi specificando che le comunicazioni riguarderanno le ipotesi in cui l’immobile 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           "
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           si trovi ancora allo stato rustico oppure in corso di fabbricazione e sia stato magari chiesto l’incentivo del superbonus" ma anche "i casi in cui ci potrebbe essere una rendita rivalutata superiore a determinate percentuali"
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           , 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Carbone conclude dicendo che il tutto sarà sempre in modo “colloquiale” in cui l’interesse dell’amministrazione finanziaria è rappresentare una situazione che a noi potrebbe risultare non coerente con gli investimenti effettuati. 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Lettere di aggiornamento rendite catastali con superbonus: il Fisco pubblica le regole
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Con il Provvedimento n 38133 del 7 febbraio le entrate stabiliscono che al fine di 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           agevolare l’adempimento spontaneo degli obblighi tributari relativi all’aggiornamento degli archivi catastali,
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           l’Agenzia delle entrate invia apposita comunicazione 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           ai sensi dell'articolo 1, comma 87, della legge 30 dicembre 2023, n. 213 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           agli intestatari catastali di immobili oggetto degli interventi
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            di cui all'articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, e successivamente modificato dall’art. 24 del decreto-legge 10 agosto 2023, n. 104, convertito, con modificazioni, dalla legge 9 ottobre 2023, p
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           er i quali non risulta essere stata presentata, ove prevista, la dichiarazione
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           di aggiornamento.
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           In particolare, l'agenzia via PEC o con raccomandata invia una lettera con:
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            a) codice fiscale, denominazione, cognome e nome del contribuente;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            b) identificativo catastale dell’immobile indicato dal contribuente nella Comunicazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica ai sensi degli articoli 119 e 121 del decreto-legge n. 34 del 2020, come modificati dalla legge n. 234 del 2021;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            c) invito a fornire chiarimenti e idonea documentazione tramite il servizio “Consegna documenti e istanze” disponibile nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle entrate, nel caso in cui il contribuente ravvisi inesattezze nei dati in possesso dell’Agenzia o intenda comunque fornire elementi in grado di giustificare la presunta anomalia.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Gli intestatari catastali 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           che hanno avuto conoscenza delle informazioni rese disponibili dall’Agenzia delle entrate 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           possono regolarizzare le omissioni attraverso la presentazione delle dichiarazioni 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           di cui all'articolo 1, commi 1 e 2, del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701, 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           beneficiando della riduzione delle sanzioni previste 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           dall’articolo 31 del regio decreto legge 16 aprile 1939, n. 652, come richiamato dall’articolo 60 del Regolamento approvato con il decreto del Presidente della Repubblica 1° dicembre1949, n. 1142, in ragione del tempo trascorso dalla commissione delle violazioni stesse secondo le modalità previste dall’articolo 13 del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 472.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Variazione catastale: come si comunica alle Entrate
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Come precisato dalle Entrate sulla pagina preposta del proprio sito:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            l'edificazione di nuovi immobili 
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            e
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
      &lt;strong&gt;&#xD;
        
             la variazione nello stato di quelli già esistenti, connessa con mutazioni che implichino un riesame
           &#xD;
      &lt;/strong&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            :
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            della originaria categoria, 
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            della classe,
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            e della consistenza dell’unità immobiliare variata,
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           indipendentemente da quale sia l’esito finale di tale riesame, 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           devono essere dichiarate in catasto.
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           La dichiarazione,
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            a carico degli intestatari dell’immobile, 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           avviene con la presentazione all’Agenzia di un atto di aggiornamento predisposto da un professionista tecnico abilitato 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           (architetto, ingegnere, dottore agronomo e forestale, geometra, perito edile, perito agrario limitatamente ai fabbricati rurali, agrotecnico).
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Anche i possessori, i
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           n caso di inerzia dei titolari dei diritti reali (ad esempio espropri, cause per usucapione, mancanza di eredi) 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           possono presentare la dichiarazione DOCFA
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           , nei soli casi di prima iscrizione in catasto dei beni immobili. 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           In base alla normativa vigente, 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           la presentazione degli atti di aggiornamento del Catasto dei Fabbricati prevede il versamento dei tributi speciali catastali.
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Il termine di presentazione delle dichiarazioni al catasto è fissato in trenta giorni dal momento in cui i fabbricati sono divenuti abitabili o servibili all’uso cui sono destinati o comunque decorrenti dalla data di ultimazione della variazione nello stato per le unità immobiliari già censite.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           In caso di tardiva presentazione, si applicano le sanzioni secondo le normative vigenti.
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Occorre anche precisare che sono esclusi dall’obbligo di accatastamento i seguenti immobili:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            manufatti con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            manufatti isolati privi di copertura;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            fabbricati in corso di costruzione-definizione;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            fabbricati che presentano un accentuato livello di degrado (collabenti);
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            beni costituenti infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           L'assegnazione di una unità immobiliare ad una determinata categoria va fatta in base alla destinazione propria risultante dalle caratteristiche tecnico-fisiche rinvenibili, in particolare per gli immobili a destinazione ordinaria, nelle cosiddette “Unità tipo” di riferimento, che definiscono, su base locale, l’unità immobiliare di comparazione per le attività catastali di classamento ossia per l’attribuzione della corretta categoria e classe catastale agli immobili censiti in catasto (cfr. Quadro Generale delle Categorie - pdf).
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Si rimanda al 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/correzione-dati-catastali/scheda-info-correzione-dati-catastali" target="_blank"&gt;&#xD;
      &lt;strong&gt;&#xD;
        
            sito delle Entrate
           &#xD;
      &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;/a&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
            per tutti gli ulteriori approfondimenti.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            ﻿
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Silvia Maria Biella 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/Agenzia_delle_Entrate_1_Canva_-_adginforma.it_1280.jpeg" length="74252" type="image/jpeg" />
      <pubDate>Wed, 19 Mar 2025 08:23:53 GMT</pubDate>
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        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Infiltrazioni in condominio: responsabilità, rimedi e giurisprudenza recente</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/infiltrazioni-in-condominio-responsabilita-rimedi-e-giurisprudenza-recente</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Le infiltrazioni rappresentano una delle problematiche più frequenti nella gestione condominiale, con significative ripercussioni sia sul piano legale che tecnico. Per l’amministratore di condominio, conoscere gli orientamenti giurisprudenziali più recenti e i profili di responsabilità è fondamentale per gestire correttamente queste situazioni, prevenire contenziosi e tutelare gli interessi della compagine condominiale.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           La natura del problema: tipologie di infiltrazioni e conseguenze
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Le infiltrazioni in ambito condominiale possono avere diverse origini: terrazzi, facciate, tubazioni idrauliche, scarichi fognari, cortili o aree comuni. Ciascuna tipologia presenta peculiarità tecniche e giuridiche che influenzano l’approccio alla soluzione e la ripartizione delle responsabilità.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Un recente caso affrontato dal Tribunale di Napoli (ordinanza del 21 gennaio 2025) ha evidenziato come le infiltrazioni possano costituire non solo un danno alla proprietà, ma un concreto pericolo per l’incolumità dei condomini. Nel caso specifico, il distacco di intonaci e la formazione di muffe conseguenti alle infiltrazioni hanno giustificato l’emissione di un provvedimento d’urgenza ex art. 700 c.p.c.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Il quadro normativo e la responsabilità condominiale
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           La gestione delle infiltrazioni si inserisce in un articolato quadro normativo che comprende:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Gli artt. 1123, 1125 e 1126 c.c. sulla ripartizione delle spese condominiali
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            L’art. 2051 c.c. sulla responsabilità per danni da cose in custodia
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            L’art. 1172 c.c. sulla denuncia di nuova opera o di danno temuto
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            L’art. 700 c.p.c. sui provvedimenti d’urgenza
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Come evidenziato dalla giurisprudenza esaminata, la responsabilità per i danni da infiltrazioni ha spesso carattere oggettivo. Secondo un consolidato orientamento delle Sezioni Unite (sentenza n. 20943 del 30 giugno 2022), l’art. 2051 c.c. individua un criterio di imputazione della responsabilità che prescinde da qualunque connotato di colpa: al danneggiato spetta provare soltanto il rapporto causale tra la cosa in custodia e l’evento dannoso.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Aspetti procedurali: dall’accertamento tecnico alla tutela cautelare
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Quando si manifestano infiltrazioni, il ruolo dell’amministratore è cruciale nel coordinare le azioni necessarie. La sequenza operativa generalmente prevede:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ol&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Accertamento tecnico preventivo: fondamentale per individuare l’origine del problema e le responsabilità
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Tentativo di soluzione bonaria: convocazione di assemblea straordinaria e incarico a tecnici specializzati
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Azione giudiziale: in caso di mancata risoluzione o di situazioni di pericolo
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ol&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Il ricorso ex art. 700 c.p.c., come evidenziato dal Tribunale di Napoli, rappresenta uno strumento efficace nei casi di urgenza, quando sussistono i presupposti del periculum in mora e del fumus boni juris. Tale strumento mira a scongiurare il danno derivante dall’attesa del giudizio ordinario, con l’anticipazione dei suoi effetti.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           La ripartizione delle spese: criteri applicabili
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Un aspetto particolarmente rilevante per l’amministratore riguarda la corretta ripartizione delle spese per la riparazione dei danni e per il risarcimento dei condomini danneggiati. La Corte di cassazione, con sentenza n. 14511 del 28 maggio 2019, ha fornito importanti chiarimenti riguardo le infiltrazioni provenienti da cortili condominiali.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           In particolare, la Suprema Corte ha stabilito che non si applica il criterio dell’art. 1126 c.c. (un terzo a carico del proprietario esclusivo, due terzi a carico dei proprietari degli immobili coperti) previsto per i lastrici solari.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Va applicato il criterio dell’art. 1125 c.c., con ripartizione tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e anche il proprietario danneggiato è tenuto a contribuire alle spese di riparazione e risarcimento.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Questa impostazione si basa sul principio che il cortile condominiale, a differenza del lastrico solare, non assolve essenzialmente alla funzione di copertura dell’edificio, ma rappresenta una parte comune utilizzata da tutti i condomini.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Danni risarcibili: perimetro e limiti e i costi per il ripristino delle pareti
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Il perimetro dei danni risarcibili in caso di infiltrazioni è stato recentemente definito dal Tribunale di Ancona (sentenza n. 4 del 3 gennaio 2022), che ha stabilito alcuni principi in tema di infiltrazioni da scarichi condominiali.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
            In particolare, sono stati ritenuti risarcibili:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            I costi per il ripristino delle pareti
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Le spese per la riparazione o sostituzione dei mobili danneggiati
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Gli interventi di sostituzione del battiscopa
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            I costi per la pulizia dei locali
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Le spese per il trasferimento temporaneo in altro alloggio
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            I costi per la pulizia degli indumenti (considerando le peculiari problematiche igieniche degli scarichi fognari)
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Non è stato invece riconosciuto il danno non patrimoniale, ricordando che questo è risarcibile solo quando:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            L’interesse leso abbia rilevanza costituzionale
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            La lesione dell’interesse sia grave, superando la soglia minima di tollerabilità
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            Il danno non sia futile e vi sia specifica allegazione del pregiudizio
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           Il ruolo cruciale della consulenza tecnica
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           In tutte le pronunce esaminate emerge l’importanza fondamentale della consulenza tecnica d’ufficio (CTU). Come evidenziato nella sentenza del Tribunale di Napoli, la CTU rappresenta “condizione dirimente e necessaria per comprendere le cause del danno e per relazionare sulle opere volte all’eliminazione del fenomeno”.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Per l’amministratore, questo significa che è essenziale incaricare tempestivamente tecnici qualificati per accertare l’origine delle infiltrazioni.
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           La documentazione tecnica deve essere accurata e completa e in caso di contenzioso, la qualità della consulenza tecnica può essere determinante per l’esito della causa.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Al di là degli aspetti strettamente contenziosi, emerge chiaramente come una gestione proattiva possa prevenire molti problemi legati alle infiltrazioni. In quest’ottica, l’amministratore dovrebbe predisporre un piano di manutenzione programmata delle parti comuni ed effettuare verifiche periodiche sullo stato di conservazione di terrazzi, facciate, tubazioni e scarichi; oltre ad intervenire tempestivamente ai primi segnali di deterioramento e informare adeguatamente l’assemblea sui rischi derivanti dalla mancata manutenzione
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Un’attenta pianificazione degli interventi manutentivi rappresenta non solo una forma di tutela per i condomini, ma anche un significativo risparmio economico nel lungo periodo, considerando i costi elevati dei risarcimenti e delle riparazioni urgenti.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           La gestione delle infiltrazioni in condominio richiede all’amministratore una preparazione tecnica e giuridica approfondita. La conoscenza degli orientamenti giurisprudenziali più recenti è fondamentale per:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Adottare le procedure corrette in caso di manifestazione del problema
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Ripartire adeguatamente le spese tra i condomini
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Prevenire i contenziosi attraverso una gestione proattiva della manutenzione
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Come dimostrano le pronunce più recenti, un’azione tempestiva e tecnicamente corretta può fare la differenza tra una rapida risoluzione del problema e un contenzioso lungo e costoso, con ripercussioni significative sulla gestione condominiale e sulla qualità della vita dei condomini.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/Variazione-catastale-lavori-superbonus.jpg-88cca63c.webp" length="29252" type="image/webp" />
      <pubDate>Wed, 19 Mar 2025 08:16:57 GMT</pubDate>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>La gestione dell'affitto</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/la-gestione-dell-affitto</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Lo Studio propone incontri per fornire una soluzione adeguata e gli strumenti necessari alla gestione dell’affitto
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
  &lt;h3&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/h3&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;&#xD;
&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Ci rivolgiamo ai proprietari desiderosi di gestire il proprio immobile e a coloro che non intendono farlo, ma cerrcano una soluzione per valorizzare la proprietà in tempi brevi.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Forniamo gli strumenti necessari
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            :
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            • Come è costituito il mercato degli affitti
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            • Come si ‘abilita’ un appartamento destinato all’affitto
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            • Come accedere alla clientela
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            • Quali costi ottenere
            &#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
        
            • Soluzioni su contratti e implicazioni legali e fiscali
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Cosa offriamo
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           :
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • il modello di contratto per la gestione della locazione
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • l’elenco dei canali per la distribuzione degli appartamenti
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • la lista delle misure necessarie per rendere l’immobile attrattivo per i clienti
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Servizi gestire le locazioni
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • Ricerca del conduttore
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • Stesura dei contratti di locazione
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • Registrazione dei contratti
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • Richiesta dei canoni di locazione
           &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           • Spese per oneri accessori
            &#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
      
           Per tutte le altre esigenze o informazioni, contattaci
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;br/&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
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      <pubDate>Sat, 08 Mar 2025 13:59:25 GMT</pubDate>
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        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>II cartellone in facciata: vantaggi economici per i condomini e regolamento</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/il-cartellone-in-facciata</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Nelle aree urbane è comune vedere cartelloni pubblicitari sulle facciate degli edifici. Questi impianti vengono spesso collocati anche su tetti o lastrici solari di condomini, oppure sui ponteggi utilizzati durante lavori di manutenzione straordinaria o conservativa. Tale utilizzo delle parti comuni è regolato dall’articolo 1102 del Codice civile, che consente attività di questo tipo, purché non vi sia un divieto esplicito nel regolamento condominiale. Queste iniziative possono tradursi in vantaggi economici per i condòmini. Nonostante i potenziali benefici economici per il condominio e i suoi abitanti, è fondamentale muoversi con cautela nel momento in cui si adottano decisioni condominiali. Una gestione poco attenta delle deliberazioni potrebbe portare a controversie, compromettendo così i guadagni attesi.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            ﻿
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Un’analisi approfondita dell'avvocato Davide Longhi esamina due pronunce giuridiche rilevanti. La prima è la sentenza n. 2190 emessa il 9 luglio 2021 dalla Corte d’Appello di Milano, che ha applicato per la prima volta il principio enunciato dalla Cassazione, Sezioni Unite, nella decisione 28972/2020 riguardante l’uso esclusivo. La seconda è la sentenza n. 8434/2020 delle Sezioni Unite della Cassazione, che tratta la concessione di beni comuni con effetti reali o personali.
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
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      <pubDate>Mon, 20 Jan 2025 20:15:13 GMT</pubDate>
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        <media:description>thumbnail</media:description>
      </media:content>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Bonus edilizi e Legge di Bilancio 2025: cosa cambia</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/bonus-edilizi-e-legge-di-bilancio-2025-cosa-cambia</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Sono poche e mirate le modifiche scelte dal Governo (e dal Parlamento) per intervenire sulle detrazioni fiscali per il comparto delle ristrutturazioni e sono contenute tutte all’art. 1, commi:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            54, che modifica l’art. 16-bis, comma 3-ter del d.P.R. n. 917/1986 (TUIR) anticipando al 2025 la diminuzione al 30% dell’aliquota per il bonus ristrutturazioni edilizie;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            55, mediante il quale vengono modificati gli articoli 14 e 16 del D.L. n. 63/2013, relativi all’utilizzo maggiorato del bonus ristrutturazioni edilizie, sismabonus, ecobonus (con aliquote differenziate al 30, 36 e 50%) e bonus mobili (che resta invariato per il 2025);
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            56, che inserisce due nuovi commi all’art. 119 del D.L. n. 34/2020 (Decreto Rilancio) ponendo delle importanti condizioni per accedere al superbonus nel 2025 e consentendo una ripartizione delle spese in 10 anni;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            107-111 con un nuovo bonus per l’acquisto di elettrodomestici.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;br/&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           In questo approfondimento entreremo nel dettaglio delle novità e delle condizioni di accesso per i principali bonus in edilizia ovvero:
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           bonus ristrutturazioni edilizie;
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;ul&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            sismabonus;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            bonus mobili;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            ecobonus;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            superbonus;
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
    &lt;li&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            bonus elettrodomestici.
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        &lt;br/&gt;&#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/li&gt;&#xD;
  &lt;/ul&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
      <enclosure url="https://irp.cdn-website.com/f1381939/dms3rep/multi/studio_biella015.jpg" length="171116" type="image/jpeg" />
      <pubDate>Mon, 20 Jan 2025 14:28:31 GMT</pubDate>
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        <media:description>main image</media:description>
      </media:content>
    </item>
    <item>
      <title>Prevenzione legionellosi</title>
      <link>https://www.studiobiellasilvia.it/prevenzione-legionellosi</link>
      <description />
      <content:encoded>&lt;div data-rss-type="text"&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           CONSIGLI UTILI PER LA PREVENZIONE DELLA LEGIONELLOSI NELLE COMUNITÀ
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      
           Dipartimento di Igiene e Prevenzione Sanitaria SC Medicina Preventiva nelle Comunità - Malattie infettive SS Milano Via Statuto n°5 - Milano 20121 - Tel. 02/8578.3838 Fax 02/8578.8189 e-mail: malinfstatuto@ats-milano.it Sede Legale: Milano, 20122, Corso Italia 52 - Codice fiscale e P.IVA 09320520969 
          &#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
  &lt;p&gt;&#xD;
    &lt;strong&gt;&#xD;
      
           CONSIGLI UTILI PER LA PREVENZIONE DELLA LEGIONELLOSI 
          &#xD;
    &lt;/strong&gt;&#xD;
    &lt;span&gt;&#xD;
      &lt;span&gt;&#xD;
        
            ﻿
           &#xD;
      &lt;/span&gt;&#xD;
    &lt;/span&gt;&#xD;
  &lt;/p&gt;&#xD;
&lt;/div&gt;</content:encoded>
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      <pubDate>Mon, 20 Jan 2025 14:16:43 GMT</pubDate>
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    </item>
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